台灣四大夜市招租時間延長與租金下降

話說六月時才有個偽財經大媽宣稱從台灣百貨公司餐廳看出景氣大好。
 
當時我還寫了篇文章指出這種水準的觀察力真讓人汗顏,更讓人看低商周水準。(«財經記者的誤導與正確邊際分析» https://wp.me/p9ffS3-CM)
 
更甭提這位偽財經大媽針對中美貿易戰有諸多笑掉人大牙的愚蠢論點。
 
蘋果日報針對台灣四大夜市的租金衰退系列報導,恰恰打臉這位偽財經大媽。
 
 
一者,台灣夜市氾濫與同質性太高,邊際生產力下降是可以預期。二者,網路零售的興起對夜市產生強大競爭,造成夜市普遍性租值降低也是情理之中。
 
但去年底以來,主要夜市空攤比例增加、招租時間延長以及夾娃娃機佔據夜市主要攤位或店面的現象,本身就彰顯土地租值的下降。
 
而我在«Indicators of the US home sales»一文(https://wp.me/p9ffS3-DT)中說過:「Because it takes much higher transaction costs and longer time of the home markets than of the stock markets, the former one is a better measure of the health of an economy. Firmly optimistic outlooks are highly required for people to decide to buy a house. If a stock market goes well, we are not that sure about the true economic progress. Nonetheless, as the real estate market performs well, we are more confident in the real economic progress. This is why the liar 蔡英文Tsai Ing-wen and the aged self-claimed expert are both wrong. The index of a stock market is NOT a sufficient indicator of the economic progress. Not even close.」
 
相較於偽財經大媽與蔡英文錯誤地拿股市指數這種錯誤的指數出來說嘴景氣大好,其實房地產的租值變化會是一個更有參考性的指標。從國泰房地產指數來看,如今台灣全國平均房價僅有2014年高點的85%,且今年第一季還下跌2.5%左右,加上前述夜市地產價格與招租時間變化,我們實在很難說出「台灣景氣大好」如此昧於事實的蠢論。
 
當然,我也提過「…there is a very small chance for the foreign buyers to swift orders to Taiwanese firms due to the inability to immediately mass production. If the US economy plunges, there will be no chance of the dreamed purchases. 」
 
以為中國被貿易制裁,國際採購就會轉單台灣也是對工業現實無知到可笑的言論。殊不知台灣主要大量生產早已外移,即便有單,短時間內台灣也生產不出來,何來「移單景氣」可供享用?更別說貿易戰真的擴大之下,美國自身受傷嚴重到一個程度,景氣將會反轉。
 
當然,這位大媽近日沈醉在「政變」故事中不可自拔,而我相信商周體系訓練出來的記者大概也會禀持一貫的「從不驗證論點,只顧著迎合大眾」行為模式,無視自己被打臉而繼續自稱自己是多領域專家吧 XD
 
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〖《蘋果》調查 4大夜市 空攤化 月租4萬砍剩1萬 等嘸人〗https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180731/38084727/
 
quote:”蘋果》走訪5大觀光夜市,包含台北士林夜市、台中逢甲夜市、台南花園夜市、高雄六合夜市及花蓮東大門夜市,除東大門無明顯變化,其他4大夜市的店租或空置狀況皆呈衰退。 “
 
“士林夜市即使在2008年金融海嘯時期,攤位仍一位難求,近期卻出現零星店面空置,「有多家娃娃機店家進駐又退出,顯見商圈不穩定,民眾實質消費力不高。」
市場人士分析,士林夜市過去主幹道店面租金報酬率最高5%,但目前有行無市,待租期拉長、投報率最低降至2~3%,過往榮景不再。
台中逢甲夜市主幹道店面可見零星空租,巷弄內卻有連續3~4間空租店面待租售。業者形容,3~5年前想租除先排隊候補,還得付20~40萬元不等的頂讓金,現在大多不用頂讓金,且待租時間明顯拉長,「是以前不可能發生的事。」”
 
〖逢甲夜市最明顯 周五傍晚人氣零落〗
https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180731/38084748/
 
〖攤商吐苦水「以前陸客狂掃貨」〗
https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180731/38084750/
quote:”花蓮東大門夜市福町夜市主委林文松則直言,最近陸客來台人數少了,加上年金改革,國旅出遊人數也減少,夜市的生意及人潮因此減少,1個月垃圾量從8、9公噸,到現在只剩6、7公噸,從垃圾量就可看出消費能力的消長。
綜合報導”

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