回覆網友Alex Yang問題： 「元大，網路上總是聽說一些店面持有者寧可讓店面空著也不降租金，這有可能性嗎？
如果有可能，這是什麼預期心理？」
答：
不是有可能，是一定會發生。
背後經濟學有點複雜，簡單說就是「訊息費用」讓屋主不知道自己的房屋究竟最高可租出價格為何？
而根據利息理論，房屋的未來預期租金收入折現總和等於房價，因此多數屋主在訊息費用的侷限下，選擇空屋而不選擇降價求租是合理選擇。經濟學上所謂的「market unclearing」就會發生。
因為若屋主認為可以用a價格出租，在不缺錢前提下卻以a-x價格出租，他不但在租金上受損，連帶該房產的總體財富也會隨之縮水。
在科學實證上，上述經濟理論隱含一個可證否的均衡現象 — 總價越高的店面，屋主（假設無財務危機）忍耐空屋時間會較長。因為同樣降低y%，高單價物件財富受損之絕對數字較大。
亦或者我們可以觀察不同侷限條件變化：假如租約金額必須公開，那依照上述理論「清市（market clearing）」速度應會變快。
這裡我題外話談點純理論問題：經濟學不會也不該去探究「屋主心理」，因為這是無從觀察、無從客觀量度的變數。正統科學性的經濟學，應該是從真實世界客觀可量度觀測的現象中，以需求曲線為約束推出可被客觀事實證否的理論。
是的，我個人不認為嘗試納入心理學的「行為經濟學」或純粹頭腦遊戲的賽局理論是科學。
元毓說 