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經濟分析

租金管制下還有居住正義?

租金管制是經濟學上世紀70年代以前就研究到爛的題目了,竟然連租金管制下場是窮人更無立錐之地都不知道。

20世紀初紐約的租金管制導致key money的發明也不知道。

Milton Friedman 與George Stigler 兩位諾貝爾經濟學獎得主共同撰寫的知名論文「Roofs or Ceilings? The Current Housing Problem」以1906年甫大地震後225,000人無家可歸的舊金山市為研究對象,發現當時無力管制的市政府放任市場自由定價,結果是多數人很快找到新家,即便是十分貧窮者,也有與之對應的廉價房屋提供(1906 advertisement “Six-room house and bath, with 2 additional rooms in basement having fire-places, nicely furnished; fine piano; … $45.")

但到了1946年,舊金山因人口增長而推出租金管制,明明房屋短缺嚴重性遠不如1906年大地震後的慘狀,但卻發生多數人租不到房子的窘境!


根據二位經濟學大神研究,1906年每一個想租屋的人,大約有10間房子供選擇;但租金管制後的1946年,每375個求租客對應10間房子供給。

范大記者還傻傻地以為租金管制可以帶來居住正義?號稱駐美20幾年的記者,專業程度令人堪憂。甭說經濟學理論,連曾經發生過的現象都很無知呢。

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